Lorsque vous mettez un bien en location, vous devez fournir à votre futur locataire plusieurs documents obligatoires regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT). Ces documents permettent d’informer le locataire sur l’état du logement et d’assurer une transaction en toute transparence. Mais quels sont exactement les diagnostics à fournir ? Pourquoi sont-ils obligatoires ? Et qui peut les réaliser ?
Dans cet article, ACSDI, expert en diagnostic immobilier location dans l’Est lyonnais, vous explique tout.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier location ?
Le diagnostic immobilier location regroupe l’ensemble des contrôles techniques à réaliser avant la signature d’un bail.
Ces diagnostics ont pour but de vérifier la sécurité, la performance énergétique et l’état général du logement, afin de protéger à la fois le propriétaire et le locataire.
Les diagnostics obligatoires pour une location
Selon la nature du logement (maison, appartement, date de construction), plusieurs diagnostics sont requis. Voici la liste actuelle des principaux diagnostics obligatoires pour une location en France :
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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Évalue la consommation énergétique et l’impact carbone du logement.
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Valable 10 ans, sauf modifications majeures.
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Indispensable pour informer le locataire et respecter les seuils de décence énergétique.
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Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
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Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
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Vérifie la présence de plomb dans les peintures.
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État de l’Installation Intérieure d’Électricité
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Pour les installations de plus de 15 ans.
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Permet de s’assurer que l’électricité est conforme et sécurisée.
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État de l’Installation Intérieure de Gaz
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Également pour les installations de plus de 15 ans.
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Détecte d’éventuelles anomalies pouvant mettre en danger les occupants.
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État des Risques et Pollutions (ERP)
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Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou la pollution des sols.
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Doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature du bail.
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Diagnostic Bruit (si le logement est situé dans une zone d’exposition au bruit des aéroports).
Pourquoi sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers location sont prévus par la loi afin de garantir la sécurité, la santé et le confort des occupants.
Ils permettent aussi de protéger le propriétaire contre tout litige futur, en attestant de l’état du logement au moment de la mise en location.
Quand faut-il faire son diagnostic immobilier location ?
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Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en location et remis au locataire au moment de la signature du bail.
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Certains ont une durée de validité longue (DPE : 10 ans), d’autres doivent être plus récents (ERP : moins de 6 mois).
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En cas de renouvellement du bail, les diagnostics restent valables tant qu’ils sont à jour.
Le rôle d’ACSDI dans votre diagnostic immobilier location
Basé à Vaulx en Velin et intervenant dans Lyon (Lyon 7, Lyon 9) et dans tout l’Est lyonnais (Genas, Meyzieu, Saint-Priest, Villeurbanne, Bron, etc.), ACSDI vous accompagne pour :
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Identifier les diagnostics nécessaires selon votre bien.
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Les réaliser rapidement et avec précision.
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Vous fournir un dossier complet et conforme à la réglementation.
Grâce à notre expertise, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer votre logement en toute sérénité.
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