Que vous vendiez ou louiez un bien immobilier, la réalisation des diagnostics obligatoires est une étape incontournable. À Lyon et dans l’ensemble de l’Est lyonnais, la demande est forte et les réglementations énergétiques évoluent rapidement. Savoir quand réaliser ses diagnostics immobiliers permet de gagner du temps, d’optimiser la mise en vente ou en location et d’éviter tout contretemps administratif.
Dans cet article, découvrez le meilleur moment pour réaliser vos diagnostics immobiliers à Lyon, mais aussi dans les principales communes de l’Est lyonnais et des zones limitrophes du Rhône (69), de l’Isère (38) et de l’Ain (01) : Bron, Villeurbanne, Meyzieu, Décines, Chassieu, Saint-Priest, Genas, Jonage, Miribel, Montluel, Pérouges, Pont-de-Chéruy, Tignieu-Jameyzieu, Crémieu, Meximieux…
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils indispensables ?
Lors d’une vente ou d’une location, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet. Ces diagnostics permettent d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état général du bien : performance énergétique, électricité, gaz, amiante, risques naturels…
Les diagnostics les plus courants :
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Vente immobilière : quand réaliser vos diagnostics à Lyon et dans l’Est lyonnais ?
Pour une vente, les diagnostics doivent être prêts avant la mise en ligne de l’annonce. Un DPE valide est obligatoire pour publier une annonce, que ce soit sur Leboncoin, SeLoger ou les plateformes d’agences.
📌 Meilleur moment pour réaliser vos diagnostics immobilier vente
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2 à 4 semaines avant la mise en vente : idéal pour anticiper les imprévus.
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Printemps/été : période la plus dynamique pour vendre à Lyon, Bron, Villeurbanne, Meyzieu ou Saint-Priest.
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Avant une estimation : un DPE défavorable peut influencer la stratégie de prix.
Avantages d’une réalisation anticipée
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Gain de temps pour la constitution du dossier notaire.
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Transparence pour les acheteurs.
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Possibilité d’anticiper des travaux en cas de DPE F ou G.
Cette anticipation est particulièrement utile dans les zones où la demande est forte : Villeurbanne, Bron, Meyzieu, Décines, Chassieu, Genas, Jonage, mais aussi vers l’Isère (Pont-de-Chéruy, Crémieu, Charvieu-Chavagneux) et l’Ain (Miribel, Montluel, Beynost, Meximieux).
Location : quand faire vos diagnostics immobiliers à Lyon ?
À Lyon, la location est très dynamique, notamment dans les quartiers étudiants et les communes proches des transports comme Villeurbanne, Bron, Décines, Meyzieu ou Saint-Priest.
Pour louer, le dossier doit contenir :
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diagnostic gaz et électricité si installations + de 15 ans
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diagnostic plomb
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ERP
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surface habitable (Loi Boutin)
📌 Meilleur moment pour réaliser vos diagnostics immobilier location
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Entre novembre et février : période idéale pour anticiper les locations de printemps et de rentrée.
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Avant une relocation : les diagnostics restent valables plusieurs années (sauf exceptions). Mieux vaut vérifier leur validité en amont.
Cela concerne aussi toutes les communes limitrophes où la rotation locative est importante : Jonage, Genas, Saint-Priest, Tignieu-Jameyzieu, Villette-d’Anthon, Pérouges, Meximieux, etc.
Diagnostic DPE : un enjeu majeur à Lyon et dans les communes voisines
Le DPE est devenu un critère déterminant pour vendre ou louer. Certains logements classés G et prochainement F sont progressivement interdits à la location.
Pourquoi faire votre DPE le plus tôt possible ?
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Anticiper les restrictions de location.
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connaître les travaux nécessaires.
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éviter un reporting de la mise sur le marché.
Les logements anciens de secteurs comme Rillieux-la-Pape, Villeurbanne, Montluel, Miribel, Crémieu ou Pont-de-Chéruy sont souvent concernés par les DPE sensibles.
Les villes couvertes par ACSDI à Lyon et ses alentours
Rhône (69)
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Lyon
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Villeurbanne
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Bron
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Rillieux-la-Pape
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St-Priest
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Meyzieu
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Décines-Charpieu
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Chassieu
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Genas
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Jonage
-
Chavanoz (limitrophe)
- ...
Ain (01)
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Miribel
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Montluel
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Beynost
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Meximieux
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Pérouges
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St-Jean-de-Niost
- ...
Isère (38)
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Pont-de-Chéruy
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Charvieu-Chavagneux
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Tignieu-Jameyzieu
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Crémieu
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Anthon
- ...
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